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Auf einen Blick:

Grundstücksgröße:
ca.2089 m²
Baujahr:
1980
Wohnfläche
ca.259,83 m³
Garagenplätze:
2 Plätze in Doppelgarage mit Zugang zum Haus
Kaufpreis:
790.000,,-
Maklercourtage:
3,57% vom Kaufpreis

Lage:

Das Objekt liegt in Aach bei Trier auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück. Von hier hat man einen herrlichen Rundblick über den Ort Aach und die bewaldeten Anhöhen. Die Autobahnauffahrt nach Luxemburg mit Anschluss nach Koblenz und Saarbrücken erreicht man in ca. 5 Minuten, bis Trier sind es etwa 7 Kilometer.

Objekt:

Es handelt sich um ein freistehendes Wohngebäude mit Sattel. Die Dacheindeckung besteht aus Eternit-Schiefer. Der gesamte Dachbereich ist Wärme gedämmt.
Das Gebäude ist ein massiver Mauerwerksbau in 36er Porotonsteinen. Der gesamte Bau ist voll unterkellert .Im Untergeschoss befinden sich ein Hallenschwimmbad mit Sauna, Duschen, Kellerräume und eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Vom Heizungskeller gibt es einen unterirdischen Gang zur Technik des Schwimmbades. Das Erdgeschoss beinhaltet den Wohn- und Essbereich mit Küche, Elternschlafzimmer, Bad, Ankleidezimmer und Wirtschaftsraum . Im Dachgeschoss befindet sich eine Galerie mit Bar, 2 Kinderzimmer und Loggia.
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Ausstattung:

Heizung:
Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel. Die Heizung ist erst 3 Jahre alt. Warmwasser-Aufbreitung, Fußbodenheizung im EG und Schwimmbad.
Sanitäre Einrichtungen:
Hochkomfortable Einrichtung der Bäder, Wandfliesenbeläge raumhoch.
Küchen:
Einbauküchen mit Einbaugeräten.
Fenster:
Zöllner -Holz-Alu Fenster, Rollläden z.T. elektrisch.
Fußböden:
in Wohnräumen Keramik, im Dachgeschoss Kokus- Auslegware Sanitärräumen: Fliesen.
Decken:
zum Teil Balken-/Naturholzdecken.
Offene Kamine:
Großer offener Kamin mit Natursteinummauerung im Wohnraum

Grundrisse:

Ansichten Untergeschoss:

Ansichten Dachgeschoss:

Badezimmeransichten:

Außenansichten:

Gesamtbeurteilung:

Das Anwesen eignet sich für eine Familie mit Kindern und bedingt durch die Einliegerwohnung für Angehörige oder Büronutzung. Von der Lage her ist es einzigartig im Grenzgebiet zu Luxemburg. Es besticht nicht nur durch seine Lage sondern auch durch höchsten Komfort und fällt durch Raumzuschnitt auf. Renovierungs- oder Reparaturstau besteht nicht. Der Garten ist sehr gepflegt und parkähnlich angelegt. Die Außenanlagen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein Anwesen für den, der die Natur liebt ohne auf Komfort zu verzichten.!!!

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