Wawern Gasthof

Auf einen Blick:

Wohnfläche auf 2 Ebenen:
ca. 130 m²

Grundstücksfläche:
ca 6.000 m²

Renovierungsjahr:
1996

Einstellplatz:
4-5 Einstellplätze am Haus

Preis:
180.000,- €

Maklercourtage:
3,57 % vom Kaufpreis

Lage:
Die ehemalige Wassermühle liegt an einem Bachlauf am Ortseingang von Thalkleinich. Der Ort ist zu erreichen über die Hunsrückhöhenstraße von Morbach aus, wo auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden sind.
Das Objekt liegt etwa 12 km von Morbach und 20 km von Bernkastel entfernt. Bis nach Trier sind es ca 67 km, bis zum Flughafen Hahn ca 10 km und zum Autobahnanschluss Koblenz-Mainz ca 40 km.

Objekt:

Art:

freistehendes Massivhaus auf 2 Ebenen

Außenwände:

Mauerwerksbau im Fachwerkstil

Fassade:

verputzt, Anstrich in weißer Binderfarbe

Dach:

Satteldach ausgebaut, isoliert

Bedachung:

Naturschiefer (Neu)

Fenster:

Holzfenster in Isolierverglasung

Türen:

Holztüren furniert

Bodenbeläge:

Keramik

Heizung:

Gastherme+ offener Kamin

Badausstattung:

2 Duschbäder mit jeweils 1 WC

Wasserversorgung:

an das Ortsnetz angeschlossen

Energie:

Stromversorgung über Ortsnetz

Abwasser:

Fäkaliengrube.

Telefonanschluss:

vorhanden

Balkon:

Über gesamte I.Etage

Freisitz:

Im Untergeschoss

Einrichtung:

Wohn-Schlaf und Küchnbereich ist komplett eingerichtet. Küche mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank, Spüle.

Besonderheiten:

zur Immobilie gehören 2 gepflegte u. eingezäunte Forellenteiche.

Innenansichten Obergeschoss:

Wohnraum mit offenem Kamin

Ansicht Wohnraum

Küche mit Essbar

Essplatz

Blick zur Terrasse

Eingangsbereich

eingerichtete Küche

Spitzboden

Treppe zum Untergeschoss

Dusche m. WC oben

Treppenaufgang

Innenansichten Untergeschoss:

Elternschlafzimmer m. Ausgang zum Garten

Elternschlafzimmer

Gästeschlafzimmer m. Ausgang zum Garten

Gästeschlafzimmer

Bad unten/WC

Bad unten/Dusche

Diele unten

Freisitz unten

Altes Mühlrad

Zufahrt

Gesamtbeurteilung:
Für denjenigen, der die Natur liebt, ist dieser Platz ideal. Das Haus liegt abseits jeglichen Lärms an einem reinen Quellbach inmitten eines ca.6.000 m² großen Areals. Man muss sich jedoch nicht einsam fühlen, da es nur einige Schritte zum Ort sind, wo regelmäßig mobil Back-und Fleischwaren angeboten werden. Die idyllisch gelegene :Wassermühle kann als Dauerwohnsitz benutzt werden, da sie zum Ortsbann gehört.. Bedingt durch die Höhenlage (ca. 455 NN) und die Ruhe kann man hier vollkommen entspannen. Für denjenigen, der am angeln Spaß hat, bieten die beiden gepflegten Forellenteiche zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitbeschäftigung.

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