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Auf einen Blick:

Grundstücksgröße:
ca.11.113 m²
Baujahr:
1994/95
Wohnfläche
ca. 332,89 m³
Garagenplätze:
3 Plätze
Kaufpreis:
auf Anfrage
Maklercourtage:
3,57% vom Kaufpreis

Lage:

Das Objekt liegt zwischen Langsur und Liersberg oberhalb von Wasserbilligerbrück in einem ca 11.000 m² großen Areal. Von hier sind es nur wenige Kilometer bis zur luxemburgischen Grenze und zur Autobahnauffahrt Luxemburg, Koblenz, Saarbrücken. Bis Trier sind es ca 10 km. Das Objekt liegt auf der Gemarkung Langsur und ist auch erreichbar von Wasserbilligerbrück und Liersberg.

Objekt:

Es handelt sich um ein freistehendes Wohngebäude mit Sattel- bzw. Walmdach. Die Dacheindeckung besteht aus Schiefer, das Flachdach im Vorbau ist eine Holzkonstruktion mit einer Aufdachdämmung mit Alwitrafolie. Der gesamte Dachbereich ist wärmegedämmt.
Das Gebäude ist ein massiver Mauerwerksbau in Bruchsteinen. Der gesamte Bau ist voll unterkellert .Im Untergeschoss befinden sich Gästezimmer mit Dusche, Wirtschaftsraum, Diele, Fitnessraum sowie Heizung mit Öllager. Das Erdgeschoss beinhaltet den Wohn-und Essbereich mit Küche. Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, begehbaren Schrank, Balkon und Elternbad, Kinderzimmer mit Bad und Balkon.
I

Ausstattung:

Heizung:
Ölzentralheizung mit Warmwasser-Aufbreitung, Fußbodenheizung im EG und DG.
Sanitäre Einrichtungen:
Hochkomfortable Einrichtung der Bäder mit Whirlpool, in Teak verkleidete Waschbecken, Wandfliesenbeläge raumhoch.
Küchen:
Einbauküchen mit Einbaugeräten.
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden bzw. zum Teil Markisen mit Elektroantrieb.
Fußböden:
in Wohnräumen Parkett, In Sanitärräumen: Fliesen.
Decken:
zum Teil Balken-/Naturholzdecken.
Offene Kamine:
Großer offener Kamin mit Natursteinummauerung im Wohnraum-/Pavillonbereich.

Grundrisse:

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Gesamtbeurteilung:

Das Anwesen ist einzigartig im Grenzgebiet zu Luxemburg. Es besticht nicht nur durch seine Lage sondern auch durch höchsten Komfort und fällt durch Raumzuschnitt und Offenheit auf. Es besteht keinerlei Renovierungsstau. Die Freiflächen des Areals sind sehr gepflegt und parkähnlich angelegt. Die Außenanlagen bieten einen hohen Freizeit-und Erholungswert. Ein Anwesen für den, der die Natur liebt ohne auf Komfort zu verzichten.!!!

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