Auf einen Blick:

Wohn u. Gewerbefläche insgesamt:
ca. 656 m²
:Gewerbefläche:
ca. 130 m²
Wohnfläche I.Obergeschoss:
ca. 62 m² + 52 m²
Wohnfläche II.Obergeschoss:
ca. 60 m² + 45 m²
Wohnfläche III.Obergeschoss:
ca.44 m² + 61 m²
Wohnfläche Dachgeschoss:
ca.68 m²
Hinterhaus:
ca 134 m²
Grundstücksgröße:
ca.282 m²
Baujahr:
ca.1902,Modernisierungsjahre 1996/1997
Kaufpreis:
470.000,- €
Maklercourtage:
3,57% vom Kaufpreis

Lage:

Trier, Karl-Marx Straße, ca 500 m. bis zur Fußgängerzone, Busanschluss ca 20 m, Bahnhof ca 1,5 km. Läden des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.
Autobahnanschluss nach Trier, Saarbrücken, Koblenz, Luxemburg etwa 2 Km vom Objekt entfernt.

Objekt:

Es handelt sich um ein Wohn und Geschäftshaus mit Hinterhaus, bestehend aus 8 Wohnungen und 2 Kneipen. Das Grundstück ist fast vollständig überbaut.  
Konventioneller Massivbau in Ziegel- und Natursteinmauerwerk, gemauerte Gewölbedecken. Geschoßdecken als Holzbalkendecken, im Hinterhaus massive Decke über dem Erdgeschoss. Das Dach als Holzsatteldach in Schindeldeckung. Straßenfront im Erdgeschoss in Kunststeinplatten, sonst Putz bzw. Anstrich.

Ausstattung:

Ölzentralheizung im Vorderhaus, Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzerseparate Zentralheizung (Öl) im Hinterhaus mit Warmwasser-versorgung. Die Fenster im Vorderhaus sind Kunstoffenster , einfach verglast. Im Hinterhaus Holzfenster in Isolierverglasung. Die Fußböden sind teilweise in Laminat, Teppich und Kunststoff. Die Bäder sind mit Bad,  Dusche und WC ausgestattet und sind teilweise modernisiert.

Innenansicht Erdgeschoss rechts

Gesamtbeurteilung:
Das Objekt ist komplett vermietet. Die momentanen Nettomieteinnahmen liegen bei ca. 38.770,-€, was einer überdurchschnittlichen Verzinsung entspricht und somit eine außerordentlich gute Kapitalanlage ist. Es besteht kein Reparaturstau. 
 

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